【日本房产】低层公寓与高层公寓的居住体验比较

在选择公寓时，低层公寓和高层公寓的环境与居住体验大不相同。近年来，高层大楼相当受到市场注目，出现不少高层豪宅。另一方面，居住感受和独户住宅类似的低层公寓，也有不少人偏爱。实际居住时，两者各有利弊，本文将分别针对高层与低层公寓的优缺点进行比较和说明。

1. 低层与高层的定义

低层公寓和高层公寓的楼层定义在法律上并没有明确规定。一般以以下楼层作为区分：

1~5楼定义为低层建筑

6~20楼定义为高层建筑

20层以上定义为超高层建筑

根据日本的建筑基准法，楼高31米（大约六层楼高）以内的建筑，并未强制规定设置电梯。而楼高超过60米的建筑则有强制规定设置电梯。高层建筑一般聚集在交通便利的市中心地带，而低层公寓多半建在环境清幽的郊区或都市中的纯住宅区。日本有所谓的建筑限高令，一般郊外地区是不允许建造超高层建筑的。

2. 居住舒适度的基准

居住的舒适程度由两个部分组成：“物理舒适度”和“精神（心理）舒适度”。不同的居住环境会对居住者在这两个方面造成不同程度的影响与感受，构成居住者对于居住环境的舒适程度的综合观感。

3. 一户建和公寓的居住舒适度比较

独户的一户建比起集合式住宅隐私度较高。根据所在地区与环境的不同，住户可以拥有自己的庭园、离停车场或超市近等优点，并且没有像集合式住宅一般有许多管理规定需要遵守。无论是想要改建、改装、养宠物都能由住户自行决定，不需要过问其他邻居或管理公司。但是，许多一户建多半离车站或商圈较远，通常都位于纯住宅区。如果没有车的话，并不是那么便利。尽管也有离车站近的一户建，但通常价格高昂、建地狭小或形状怪异，以一户建来说土地的利用价值并不高。相对而言，公寓通常都会离车站比较近，住户的生活便利度体验较高。公寓通常也有较完备的保全系统，共用部分有管理公司派人员定期清扫。近年来，设置24小时垃圾收集场的公寓也逐步增加，整体而言，住户的安心感和生活便利度、环境清洁程度都提升不少。此外，大部分公寓根据人们生活习惯和重视的部分改变，设置、加装自动门锁、24小时防盗监视器，部分公寓也会派保全人员定期巡逻。

4. 物理层面的居住舒适度

物理层面指的是建筑物的地点、状态、设备、设施等，会直接影响居住体验与感受的硬件条件。大多数人在找房时第一个考虑的都是“地点”，偏好离车站近、周边生活机能佳的地点。不论是大众运输便捷或是适合开车，交通一直都是人们找房时优先考量的条件。另外，人们也会在意居住的大楼是否有确实进行管理、公共区域是否有定期维护和清洁、大楼的保全层面是否完善等。地点除了会直接影响到居住者通勤和日常生活的便利度感受，也会直接影响该房地产的资产价值。对于未来想要进行买卖，房地产的“地点”会是决定买卖价格的关键之一。不少买家甚至会因为房产的地理位置优越这一点，愿意稍微超出预算成交。

5. 精神、心理层面的居住舒适度

一般的集合式公寓或大楼会有数间住户住在同一栋楼，这种情况下会较在意邻居之间的噪音问题。特别是如果墙壁不够厚实或是木造建筑，声音就很容易穿透墙壁。日本社会上也有不少因为邻里之间的噪音问题造成严重冲突的案例。虽然目前市场上以集合式住宅为主流，但如果特别介意邻里之间的相处或噪音问题，建议也可将一户建纳入考量。

总结

在选择公寓时，低层公寓和高层公寓各有利弊。高层公寓往往位于交通便利的市中心，提供完善的保全系统和生活便利设施，而低层公寓则多半建在环境清幽的郊区或纯住宅区，居住感受更接近独户住宅。根据自身需求和偏好，权衡物理和心理层面的居住舒适度，选择最适合自己的居住环境，是在日本租房生活的关键。