【中国房产】房产契税减免指南：如何在购房过程中节省开支



对于没有买房经验的朋友来说，购房似乎只需准备好购房款即可，但实际上在办理买房手续过程中会产生不少额外费用。其中，契税是一笔重要支出。如果没有缴纳契税，就无法办理房屋产权证书。因此，契税是购房过程中必不可少的一部分。不过，在一些特殊情况下，契税可以减免，为购房者节省一大笔资金。本文将详细介绍房产契税的缴纳方式及减免条件。

一、房产契税如何缴纳

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

一般情况下，契税由买方缴纳。如果房产证由开发商代办，则买方将契税交给开发商，由开发商转交给产权产籍管理中心。如果买方自行办理房产证，则直接将契税交纳给产权产籍管理中心。

二、房产契税减免的情况

法定继承人正常继承房产

相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时“不征契税”。

夫妻间房产正常更名

在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是说，婚姻中夫妻之间的房产产权人更换不需要缴纳契税。

城镇拆迁户重新购房

针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

因自然灾害导致重新购房

因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或免征契税。

结论

商品房买卖过户通常需要缴纳契税，缴纳时间一般是在拿到购房合同并办理房产证之前。契税是确保房产交易受到法律保护的必要保障，没有完成契税缴纳，无法办理房屋产权证书。然而，如果符合上述规定的情况，可以享受契税减免政策，这在无形中为购房者节省了不少开支。了解并充分利用这些政策，可以有效降低购房成本，使购房过程更加顺利和经济。