【中国房产】买房交完首付后不想要了怎么办？



买房是人生中的一件大事，然而在交完首付后，有时购房者可能会因为各种原因不想继续购房。那么在这种情况下，应该怎么办呢？以下是一些处理办法和建议。

查看合同是否有解约权

首先，购房者需要仔细查看买卖合同，看看合同中是否有相关的解约权条款。大多数情况下，开发商提供的合同很少会有购房人此时的解约权，但仍然值得一查。如果合同中明确规定了购房人在某些情况下可以解约，那么购房者可以根据合同条款提出解除合同的要求。

支付补偿金或违约金

如果合同中没有解约权条款，那么购房者可以尝试与开发商协商解除买卖合同。通常情况下，如果购房者因为经济困难等原因确实无法继续支付购房款，通过友好协商并支付一定的补偿金或违约金，开发商可能会同意解除合同。具体补偿金额需要根据合同条款和双方的协商结果来确定。

遇到哪些情况可以退房？

在某些特殊情况下，购房者是有权退房的。以下是几种常见的退房情形：

开发商逾期交房构成根本违约

如果开发商在购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

开发商擅自变更设计

如果开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，购房人有权退房。

房屋实测面积与合同约定面积不符

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋主体结构质量不合格

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。需要依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

约定期限内购房人未能拿到产权证

根据买卖合同约定或法律规定，因开发商的原因超过一年无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房并得到相应的补偿款。

房子产权不清楚

如果房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷，购房人查明后可以认定购房合同无效，并要求退房。

交首付款需要注意哪些事项

在交首付款之前，购房者需要注意以下几点，以防后续出现不必要的麻烦：

核实开发商的五证

购房者一定要核实开发商的五证是否齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。特别要查看原件，因为复印件容易造假。

看开发商的资质

了解开发商的资质等级，从高到低依次为一级、二级、三级和四级。一级资质的开发商注册资本多，从事时间长，竣工面积大，相对更有保障。而资质较低的开发商所建的房屋风险较大，购房者需要谨慎购买。

总结

购房交完首付后如果不想继续购买，购房者应首先查看合同条款，了解是否有解约权。若无相关条款，可以尝试与开发商协商解决，并支付一定的补偿金或违约金。此外，了解在何种情况下可以退房，以及在交首付款前需要注意的事项，可以帮助购房者更好地维护自身权益，避免不必要的经济损失。