共有产权房是一种由政府与购房者共同承担住房建设资金的住房形式。在这种模式下，政府与购房者在购房合同中明确双方的出资比例和将来退出过程中所承担的权利义务。购房者拥有部分产权，而政府拥有剩余的部分产权。当购房者决定退出共有产权房时，政府将进行回购，购房者只能获得自己所占资产比例的变现部分。这种模式旨在通过政府参与，降低购房者的购房成本，实现保障住房的封闭运行。

共有产权房与商品房的区别

共有产权房与商品房在多个方面存在显著差异：

拿地方式：

• 共有产权房：通常通过限房价、竞地价的方式获取建设用地。这种方式旨在控制房价，确保房屋的可负担性。
• 商品房：虽然也可能采用限房价、竞地价的方式拿地，但并不局限于此，方式更加多样化。

产权归属：

• 共有产权房：产权由购房者和政府共同拥有。购房者拥有部分产权，而政府保留另一部分。
• 商品房：产权完全归购买者所有，购房者享有完整的产权和使用权。

购买条件：

• 共有产权房：购买条件较为严格，通常针对家庭收入较低的群体，并需符合一系列特定要求。
• 商品房：购买条件相对宽松，只要购房者有足够的资金，就可以购买。

购买共有产权房的条件

共有产权房主要面向家庭收入较低、无住房的群体，具体购买条件包括：

• 申请人条件：申请人需具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。若为单身家庭申请，申请人年龄需在30岁及以上。
• 住房限购条件：申请家庭需符合当地的住房限购政策，且家庭成员名下不能有住房。
• 购房限制：一个家庭只能购买一套共有产权住房。

各城市对申请条件可能有所不同，具体要求需以当地政策为准。

共有产权住房的出售

共有产权房可以出售，但需满足一定条件：

• 居住年限要求：购房者需要在房屋内居住满5年后才可进行交易。
• 交易申请：在居住满5年后，若购房者希望出售房屋，需要向原住房保障机构提出交易申请。此时，住房保障机构拥有优先购买权。
• 回购或补齐产权：若住房保障机构决定回购，需支付相应价款。若机构放弃回购，购房者需补齐房屋剩余部分的产权款项，方可获得完整产权并进行市场交易。
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通过这种方式，政府可以确保共有产权房的初衷得到实现，同时为购房者提供了一种较为灵活的住房选择。

总之，共有产权房通过政府与个人共同承担房屋建设资金的方式，降低了购房者的经济压力，为中低收入家庭提供了更为可负担的住房选择。与商品房相比，共有产权房在拿地方式、产权归属和购买条件方面都有显著不同，购房者在选择时需充分了解相关政策和要求，以做出最适合自己的决定。