【日本房产】日本租房专业术语之礼金



什么是礼金（Reikin）？

礼金（れいきん，Reikin）是日本租房市场中特有的一项费用。礼金的字面意义是“作为赠礼送给房东的金钱”，其本质是一笔由房客支付给房东或所有者，作为感谢其赋予租屋权的费用。与押金不同，礼金在支付给房东后，将不会退回。

礼金的金额

礼金的金额通常为1~2个月的租金。这笔费用在租赁合同签订时一次性支付，之后不再返还。礼金的具体金额和支付条件可以因地区、房屋类型及市场需求而有所不同。

礼金的特点和作用

- 感谢性质：礼金作为一种“感谢金”，其支付表明租客对房东提供租赁权利的感谢。这种费用并非强制性，但在许多地区和情况下，它已经成为一种惯例。

- 不可退还：礼金一旦支付，租客在搬离房屋时将无法要求退还。因此，租客在签订租赁合同前应明确了解礼金的金额及其支付条款。

- 市场调节：在房源紧俏的地区，礼金的支付可能是租客获得租赁权的一种方式。房东通过收取礼金，可以筛选更为优质和稳定的租客。

礼金与其他费用的区别

- 押金（敷金）：押金是租客交由房东保管的一笔保证金，用以担保租客缴付租金及赔偿房屋损坏。押金在租赁期结束后，扣除必要费用后会退还给租客。

- 中介费：在通过中介租房时，租客通常需要支付中介服务费用，这笔费用一般相当于一个月的租金。

- 礼金：礼金是不可退还的费用，作为房东提供租赁权利的感谢金。

注意事项

- 明确条款：租客在签订租赁合同前，应仔细阅读并明确礼金的金额和支付条件。了解清楚哪些费用是可退还的，哪些是不可退还的，以避免未来的纠纷。

- 市场调研：在租房前，租客应进行充分的市场调研，了解不同区域和房屋类型的礼金标准。这样可以更好地评估租赁成本，做出明智的决策。

- 预算考虑：礼金作为一笔不可退还的费用，租客在租房预算中需考虑到这部分支出，确保在支付礼金后，仍有足够的资金应对其他租房和生活开销。

结语

礼金（Reikin）制度是日本租房市场中的一项独特费用，反映了租客对房东提供租赁权利的感谢。尽管礼金在支付后不可退还，但了解其性质和支付条件，可以帮助租客更好地适应日本的租房环境，做出符合自身需求和预算的租房选择。在签订租赁合同前，租客应充分了解礼金的相关条款，确保在租房过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失。