【日本房产】日本租房的必经之路——「内见」指南



在决定租房前，我们一定会实地走访查看一下房子的状况，一方面是提前熟悉今后的居住环境，另一方面是和中介确认一下屋内各种设施的使用情况以及损坏情况。在日本，这个过程被称为「内见」，即「内部见学」的缩写，意思就是实地走访、内部参观。一次成功的内见不仅是看到房子本身，更是一种收集信息的过程。

为什么内见不可或缺？

有人会说这些信息不是可以通过中介提供的资料、照片等来查看么，为什么还要实地跑过去？确实，客观上的建筑物外观、房间布局、公共空间都能通过照片确认，但像是设备摆放、家具陈设、墙面地板的使用情况等细节，不去现场是完全无法感知的。具体来说，内见可以帮助确认以下几点：

光照时间和光照效果：房间朝向和周边建筑的遮挡情况，直接影响到室内的光照。

内部装饰及设备的老化程度：了解房屋内部的实际状况，避免被过时的照片误导。

周围噪音及邻居的友好程度：现场体验才能真实感受到周围环境的噪音和邻居情况。

尤其像是房间的光照，仅凭平面图上记载的方位信息是无法感知甚至会误导。例如，房间朝南通常意味着阳光充足，但在市中心，建筑物间隔较近，南向的房间也可能无法得到足够的阳光。通过内见，可以避免这种误解。

内见的重要细节

即使中介提供的照片和信息看似全面，但内见能够揭示很多照片和描述中遗漏的信息。比如：

实际光照情况：了解阳光进入房间的实际情况，而不仅是方向的描述。

设备和装饰的真实状态：确认设备的使用情况和老化程度，避免被误导。

噪音评估：通过亲身体验，判断自己能否接受周围的噪音水平。另外，噪音这种主观评判较多的因素，自己能够忍受什么程度的噪音，也是内见时需要调查清楚的。只有亲身体验才能确定是否能接受周边的噪音。

内见前的准备

为了让内见更高效，建议带上以下物品：

卷尺：测量家具和电器的摆放位置。

笔、笔记本、照相机：记录和拍摄房屋的细节。

手电筒：检查不易看到的角落和设备。

由于日本租房大多不带家具，在内见时一定要注意房间布局并测量尺寸。需要确认冰箱、洗衣机等大型电器的摆放位置和尺寸，以便后续选购合适的家具。

内见的一般流程

内见通常包括以下步骤：

向房产中介询问意向的房子。

提交内见申请。

与中介协商内见的时间和地点。

正式记录内见信息并确认房间的状况。

如果满意就可以签订租赁合同。

通常在网上选择好合适的备选房源后，可以向房地产公司咨询并申请内见。一般申请当天很难能直接看到房源，通常需要提前2~3天给中介公司准备内见的相关事宜。

内见时的检查要点

进入房间后，需要仔细检查以下事项：

房间的内部装饰：尤其是墙面、地板、天花板的状态。

厨房设备：特别是水槽的使用状态。

日照情况：确认实际光照时间和效果。 下水道是否有臭味。

插座的位置和数量：确保电器摆放位置合理。

如果对房间整体比较满意，并且有很大概率会搬进去，那么就可以测量窗帘轨道、家电放置位置的尺寸等细节。另外，还需要确认公共区域的使用情况，比如自动锁、快递箱、停车场和垃圾场的使用情况。

内见后的决定

内见结束后，如果对房子非常满意，可以进行入住审查申请的手续。但如果对房子不满意，内见完可以不签约，这是很常见的事情。比如实际情况和广告宣传有出入，设备使用情况糟糕等，千万不要因为麻烦了租房顾问而妥协。也有部分情况会导致房屋无法申请内见，如上任租客临近租期但未退租、房屋正在施工或改建中等。这种情况下只能观察周边环境，评估是否符合自己的需求。

其他需注意的信息

除了房屋本身，租客还需要注意以下信息：

周边环境：便利店、超市、道路、铁路等设施的分布情况。

到车站的最近路线：通勤是否方便。

预计入住时间和审查通过条件。

初期费用：包括押金、礼金、中介费等。

总之，通过内见，租客可以全面了解房屋和周边环境，确保做出明智的租房决定，避免日后纠纷和不便。