日本的住宅价格其实相对便宜，以收入比来看低于经合组织（OECD）平均水平

尽管东京都中心的公寓平均价格超过1亿日元，但从国际比较来看，日本的房价却显得“相对便宜”。根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，日本的房价相对于收入的比例低于平均水平。由于日本新房市场偏重，而二手房市场未能得到充分激活，加上包括地方在内的空置房屋增多，导致全国范围内房屋供过于求，房价在国际上显得滞后。

由于日元贬值的趋势，海外资金正集中流入市中心的房地产。如果这些资金能够流入二手房和地方住宅市场，并使这些房价走上与国际标准接轨的上涨轨道，那么持有这些住宅的个人家庭将从中受益匪浅。因此，建立一个能够吸引资金流入二手房和地方房产的机制至关重要。

各国中央银行在应对新冠疫情时实施的金融宽松政策，推动了房地产市场的繁荣。根据房地产经济研究所（位于东京新宿）的数据，2023年度东京23区的新建公寓平均价格已超过1亿日元。国土交通省的房地产价格指数显示，公寓的最新价格水平比10年前上涨了约两倍。

然而，以衡量房价是否偏高或偏低的指标“房价收入比”（房价 ÷ 每人可支配收入）来看，日本的数值低于OECD的平均水平。疫情后的房价涨幅也一直低于OECD的平均水平，直到2023年，日本的房价涨幅从未达到过这一平均值。

“新房偏好依然根深蒂固”（三上进，三井住友信托银行贷款业务推进部部长）对这一情况影响巨大。根据国土交通省的数据，在欧美主要国家，市场上流通的二手房占比约为80%左右，而在日本这一比例仅为14%。
因此，二手住宅的流通未能得到推进。根据OECD的数据，日本的空置房率（不包括度假别墅）为13.0%，高于美国的8.4%和英国的5.4%。另一方面，每千人新建住宅的开工数在日本为6.6户，超过了美国的5.0户和英国的4.1户。这是长期以来对新建住宅提供优惠政策，因而对相关产业产生了较大经济效应的结果。

不动产咨询公司樱花事务所（位于东京涩谷）的会长长嶋修表示：“在日本，建筑物的信息仍是一个黑箱。我们需要整合数据，建立一个通过网络让海外买家也能轻松获取信息并进行交易的机制。”他预测，只要对那些有潜在需求的二手房进行修缮，并公开信息，即使这些房屋存在耐震性等问题，也会提高其在海外的评价。

有必要采取措施，将海外资金从集中流入市中心分散到地方。关于东京都中心的公寓等房产，某东京房地产中介公司表示：“来自亚洲国家的买家越来越引人注目。”大和总研的主任研究员矢作大祐指出：“海外资金的流入本身并不是坏事，问题在于资金过度集中在市中心。”

根据国立社会保障与人口问题研究所的数据，日本的家庭数量将在2030年达到峰值。随着住宅需求开始加速下降，海外资金将成为支撑市场的主要力量。近年来，许多外国游客积极传播日本地方地区的魅力。如果其中一部分人产生移居或购置别墅的需求，地方的住宅市场可能会因此发生巨大变化。

矢作先生指出：“在美国，除了纽约，还有加利福尼亚州、德克萨斯州等众多商业中心，各地的住宅市场都很活跃。”他提倡纠正一极集中的现象。虽然在短期内很难在地方建立大规模的商业中心，但他认为，“仅仅通过进一步推广远程办公，也会大幅改变人口流动趋势。”