“不动产巨头，面向富裕老年人，设有露天温泉和健身房。”

在首都圈，大型房地产开发商相继开设面向富裕老年群体的居住设施。除了奢华的室内装潢外，这些设施还瞄准了健康和消费意愿强烈的“活跃老年人”，注重提供健身房、图书室等设备以及体验。不动产行业正面临人口减少的逆境，随着老年市场的增长，争夺市场主导地位的竞争愈发激烈。

在距离JR京叶线海滨幕张站（千叶市）步行约20分钟的地方，一家住宅型收费老人院于9月开业。名称为“Park Wellstate幕张湾公园”，由三井不动产住宅公司开发。这座建筑有28层，大约600个房间，从外观上看像是一栋普通的高层公寓。

其中一大亮点是大型浴场。这里设有露天温泉、天然温泉，以及可以享受蒸汽浴的“蒸气桑拿”房。此外，还有卡拉OK室和家庭影院等设施。

“活跃老年人”对运动和学习的意识很高。因此，这里设有配备训练器材和拉伸器材的健身房。基本上可以免费使用，也可以付费获得物理治疗师等的个别支持。图书室则配备了约2100本书籍。

入住费用比一般的老人院要高。以位于12层的一间53平方米的房间为例，如果一位75岁的老人单人入住，则需要支付超过4500万日元的入住一次性费用。除此之外，还需要支付每月20.73万日元的月费。

三井不动产住宅公司面向富裕老年人的“Park Wellstate”项目此次已是第4个设施。该设施所在的幕张湾公园是由三井不动产集团开发的。这里有很多适合育儿家庭居住的公寓，因此也预计会有父母一代入住这些设施的需求。

三井不动产住宅公司高级住宅事业部的负责人表示：“作为面向老年人的住宅设施，这个项目的规模相当大，因此更容易实现运营和设备的高效化。这里设有护理房间，基本上可以终身居住。” 该公司计划于10月在湘南藤泽（神奈川县藤泽市）和西麻布（东京港区）也加快开设同系列的设施。

东急不动产集团于4月在东京奥运会和残奥会的选手村旧址上建造的大型公寓群“晴海旗”（东京中央区）中，开设了面向老年人的高级住宅“Grancreer HARUMI FLAG”。目前的入住率为50%，超过了“最初的预期进展”（负责人称）。

设有可以进行脑力训练体操、书法和整体拉伸等活动的“Home Creer”，以方便入住者之间的交流。根据健康检查、在Home Creer参加运动类活动的记录以及饮食内容等，医生还会为入住者提供健康建议。

该公司一直以老龄化不断加剧的东急田园都市线沿线为中心，推进“Grancreer”项目的发展。2020年以后，也开始在竞争较少的沿线外区域推进开业。

野村不动产集团于2023年首次在埼玉县开设了以“健康促进”为卖点的老年人租赁住宅“OUKAS志木”。该设施距离东武东上线的志木站步行约6分钟，着重提供陶艺、农耕等体验类活动。

该集团计划于2026年在埼玉市开设该县内第二个设施。在幕张湾公园也开设了OUKAS，与三井不动产住宅公司形成竞争。

面向富裕阶层的老年人住宅，显著特征是各集团在其主导开发的地区开设新设施。各集团利用其扎根当地的优势，制定入住需求的预测，并推出与其他设施合作的策略。在超老龄化社会的日本，预计将推动与“城市建设”相结合的设施开发。