东京市内的二手公寓价格再次上涨，原因是股市剧烈波动和房产数量减少

位于东京都23区的二手公寓在2024年8月的平均挂牌价格为7750万日元，较上月上涨了2.6%，创下了17年来的最高涨幅。由于股价剧烈波动，投资者对相对稳定的实物资产——不动产的需求增强。市场上出售的房产数量呈减少趋势，这也在支撑房价。

房地产调查公司东京Kantei（位于东京品川区）于24日公布了针对家庭类型房产的每70平方米的价格走势。

东京23区的房价已经连续4个月上涨。涨幅达到了自2007年10月房地产小型泡沫时期以来的最高水平。

特别是备受欢迎的东京市中心6区（千代田、中央、港区、新宿、文京、涩谷），价格上涨了3.9%，达到1亿2756万日元。这已经是连续19个月的上涨，涨幅为自2009年12月市场从雷曼危机中开始复苏以来的最高水平。

东京Kantei的高级首席研究员井出武指出：“8月股价的剧烈波动产生了影响。” 海外投资者和富裕阶层的需求进一步增强。由于对实物资产的需求情绪高涨，卖方提高了价格，在二手市场上出售公寓。

二手公寓的流通数量呈减少趋势。8月份，东京都23区内有2519套公寓新挂牌出售。截至8月，共有1万2252套公寓在市场流通，与最近的高峰期2月份相比减少了19%。

据说不少房产持有者期待进一步涨价，因此暂时不急于出售。特别是在市中心的6个区，供应紧缩的现象尤为明显。

包括市外在内，整个东京都8月的价格上涨率为较上月上涨2.4%。在首都圈，埼玉县上涨了1.2%，千叶县上涨了0.3%，神奈川县上涨了0.9%。在近畿地区，大阪府上涨了0.4%，兵库县则下跌了0.1%。

井出先生分析称：“市中心和周边地区的买家完全不同，市场正在呈现二元化。”

在市中心，投资者和富裕阶层是主要买家。随着房价持续上涨，加上进入了加息阶段，实际需求层的购房难度越来越大。由于通过转售获取价差收益的情况仍在持续，二手公寓市场的差距可能会进一步扩大。