东京23区的新建独栋住宅价格连续两个月下跌，上涨趋势显现疲态

据房地产调查公司东京Kantei（位于东京都品川区）统计，10月份东京23区新建小型独栋住宅的平均期望挂牌价格为7374万日元，比上月下降3.2%。这是时隔三年半以来首次出现连续两个月下跌的情况。8月份价格曾创下历史最高纪录，达到7783万日元，但此前的上涨趋势开始显现疲态。

调查对象为占地面积在50平方米以上、100平方米以下的新建木结构独栋住宅（含土地），且距离最近车站步行30分钟以内或乘坐巴士20分钟以内的房产。 东京23区新建小型独栋住宅的这一价格连续两个月环比下降，为自2021年3月至4月以来的首次。

由于以市中心为主的公寓价格飞涨，实际需求群体开始将目光转向独栋住宅并进行购买，从而推动了独栋住宅市场的价格上涨。2024年8月，独栋住宅的价格曾升至自2014年开始调查以来的最高点。然而，目前实际需求群体难以负担，需求减弱，市场价格开始转为下跌趋势。放眼整个东京都，2024年10月的新建小型独栋住宅平均价格为6551万日元，环比下降1.6%，并连续两个月下跌。而8月份的价格曾达到历史最高点的6864万日元。

在东京23区内，品川区、目黑区以及世田谷区等相对价格水平较高且独栋住宅供应较多的区域，价格下跌趋势尤为明显。东京Kantei的研究员藤谷有希表示：“实际需求群体受到住房贷款利率上升的较大影响，东京地区的价格趋势已经从此前的上涨基调转变。”日本央行于3月决定解除负利率政策，并在7月底采取了进一步的加息措施。各大金融机构也相应提高了住房贷款利率。

首都圈的新建小型独栋住宅平均价格环比下降0.5%，降至5340万日元，连续两个月下跌。然而，东京都周边的三个县价格却有所上涨。千叶县价格上涨8.4%，达到4743万日元，刷新了调查以来的最高纪录。神奈川县上涨2.3%，达到4799万日元；埼玉县上涨2.5%，达到4312万日元。东京Kantei的藤谷有希表示：“东京都周边的三个县原本价格水平相对较低，因此仍有上涨空间。”