中古公寓市场迎来转折点：行情趋软，1年间从5县增至15县

二手公寓市场热潮出现衰退迹象。市场行情趋于疲软的地区已增至包括福岛县、爱知县在内的全国15个县，比一年前的数量增加了三倍。受利率预期上升和物价上涨等因素的影响，购房需求减弱，许多地区的价格上涨趋势有所减速。二手公寓市场正处于转折点。不动产调查公司东京Kantei（位于东京品川区）对日本47个都道府县内适合家庭居住的二手公寓进行了销售价格趋势调查，并汇总了结果。通过加入13个月移动平均的变动率等数据，分析了市场趋势。

位于仙台市宫城野区的一栋二手高层公寓。原本在夏季售价为3000万日元出头的家庭型房源，经过数月时间价格下调了约一成。尽管是角落房间的优质房源，但仍未找到买家。在该区域，2024年9月的平均挂牌售价按专有面积70平方米计算为2260万日元，比一年前下降了4%。

东京Kantei的首席高级研究员井出武表示：“东京都23区目前还不必担心价格下跌，但从全国来看，情况有所不同。”2024年9月，在47个都道府县中，有23个呈现“略有上涨趋势”或“上涨趋势”，比去年同期减少了6个。另一方面，去年为零的“下跌趋势”在山形县、福岛县、爱知县等8个县出现，“略有下跌趋势”则出现在宫城县、埼玉县等7个县，比去年增加了2个。而保持“横盘”状态的县为9个。

坚挺的东京都市场中，截至9月，23区的平均挂牌价格全部高于去年同期。港区达到2亿375万日元，中央区为1亿4090万日元，均比去年上涨了42%。东京都区部的房产主要由海外投资者和富裕阶层购买，已经形成了一个特殊的市场。此前，在东京市场的带动下，地方卖家态度强硬，持续提高价格。然而，目前许多地区的市场势头已出现疲软迹象。

地方二手公寓市场的变化受三大因素叠加影响。 首先，与东京都心相比，地方的收入水平较低，“由于价格上涨过快，当地居民已经难以负担”（井出氏语）。价格一旦上涨，在地方市场便会与独栋住宅或新建公寓形成竞争，削弱二手公寓的吸引力。第二个因素是物价上涨。地方多数居民在中小企业工作，未能充分享受工资上涨的红利。生活消费品价格的上升进一步压缩了他们的经济余裕。最后一个因素是未来利率的走势。住房贷款利率呈现上升趋势，这打击了购房者的购买意愿。井出氏指出，“未来，二手公寓价格呈下跌趋势的地区可能会进一步扩大。”