「车站附近公寓价格急涨——最新住宅趋势10选」

对于商务人士来说，居住地的选择是一个重要的问题。尽管想要缩短通勤时间，但在东京都，靠近车站的房产价格正在飙升。而在地方城市，一方面出现了价格上亿的高端公寓，另一方面二手公寓的市场行情却开始下跌。以下精选了一些值得参考的文章。（内容和职称等信息均以刊登时为准）

根据《日本经济新闻》的调查，2024年1月至9月期间，东京都距离车站步行5分钟以内的新建公寓的平均销售价格达到了1亿1449万日元，是10年前的两倍。这一现象的背后原因包括土地购置成本的上升，以及外国富裕阶层的购买需求。在市中心地区，高层塔式公寓等“亿元公寓”已成为常态。根据房地产经济研究所（位于东京新宿）公布的数据，东京23区2024年4月至9月的新建公寓平均价格较去年同期上涨了5%，达到了1亿1051万日元，连续两年超过1亿日元。预计公寓价格进一步上涨的投资资金也在不断涌入。“亿元公寓”的热潮正在向地方扩展。在宫崎县和佐贺县，当地首个“亿元公寓”正在建设中，最高价位的房源一经推出便迅速售罄。

在预计利率上升的背景下，如果公寓价格持续居高不下，可能会打击购房意愿。东京康堤（位于东京品川）的高级研究员高桥雅之表示：“（作为实际需求而想要居住的）年轻一代可能会选择独栋住宅或租赁房，这可能导致中长期内公寓销售市场的萎缩。”在地方城市，二手公寓的市场行情已经出现了下滑的迹象。此前，由于东京市场价格上涨的带动，地方城市的价格也有所上升。然而，相较于当地的收入水平，价格上涨过高的现象显现，部分地区的房价开始转为下跌趋势。