市中心公寓租金也高昂，单身公寓供应过剩

2024-11-19

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市中心公寓的租金正在不断上涨。特别是通常供两人及以上居住的类型，在东京都23区的租金相比去年每月上涨约1万日元。按年计算，这意味着负担增加超过10万日元。为了住在理想的地段，今后需要更充分地准备居住费用。

“一想到租金太高，就觉得没法回东京。”住在神奈川县租赁公寓的一对50多岁夫妇叹息道。大约5年前，因为孩子升学的原因，他们从东京都中心搬到了这里，但现在情况发生了变化，想再次回到市中心。然而，市中心的租金普遍上涨了约两成，结果很难找到符合条件的房源。

大城市中心地区的租金涨势没有停下来的迹象。据房产公司At Home（总部位于东京大田区）统计，截至最近的2024年9月，东京都23区的公寓平均招租租金在几乎所有面积类型中都达到历史最高水平。特别是适合两人居住的“情侣型”（面积30～50平方米），平均月租为15万2489日元，比去年同期增加9933日元（增长7%）；适合有孩子家庭居住的“家庭型”（面积50～70平方米），平均月租为22万6200日元，比去年同期增加9552日元（增长4.4%），涨幅尤为显著。

虽然大阪市的租金绝对值比东京都23区低约30%，但最近的涨幅却达到了高水平。针对情侣和家庭的租金同比增长约8%。福冈市的家庭型租金甚至呈现出同比两位数增长的势头。

公寓的购买价格同样居高不下。据不动产经济研究所（位于东京新宿）统计，东京都23区的新建公寓平均价格自2023年以来基本维持在1亿日元以上，其他市中心地区的房价也同样高企。At Home集团旗下专注市场分析的At Home Lab（位于东京千代田区）的执行董事磐前淳子认为，“两人居住及以上类型租金特别高的原因之一是，由于购房价格过高，许多包括育儿家庭在内的购房需求转向了租房市场，导致租房需求增加。”

尽管租金较高，但其上涨幅度相比购买价格更为温和。At Home对比了2024年7月和2017年1月东京都23区二手公寓价格和家庭型租赁公寓租金，发现二手房价格上涨了约45%，而租金上涨了37%。磐前淳子解释称，“租金的上涨时机通常仅限于新租客招租时或每两年一次的租约更新时，因此涨幅的速度较慢。” 因此，租金通常被认为是一种滞后性指标。

由于建筑工程的人力成本和土地取得费用的增加，公寓价格不仅没有下降的可能，反而预期会继续上涨。受此影响，租金也很可能随之进一步攀升。

东京神奈川对购买分售公寓（30平方米以上）后再出租的租金情况进行了调查。由于这一调查能较好地反映供需情况，扩大范围至首都圈和近畿圈后，结果显示整体租金水平呈现出趋于停滞的迹象。尽管市中心的租金仍然很高，但周边地区的租金并非一路上涨。这表明，扩大居住区域的选择范围是一个可行的办法。

招聘公司「SUUMO」的副主编笠松美香指出，“如果稍微远离主要车站，就能找到租金合理且居住满意度高的区域。” 该公司以租金水平较低的地区为范围，向实际居住者调查了“愿意继续居住的街区”，结果显示，东京都JR南武线的谷保站区域和埼玉县东武野田线的北大宫站区域获得了高度评价。

根据该公司数据，谷保站的租金比国立站便宜约50%，北大宫站比大宫站低约24%，但便利性和居住满意度却较高。在租金持续高企的情况下，想要找到舒适的住所，“扩大视野，关注那些不太熟悉的街区”显得尤为重要。（笠松氏如是说）。