爱知·刈谷将建设商业设施，计划于2027年开业——工厂旧址接连被改作他用

在爱知县刈谷市及其周边，将企业工厂或办公楼旧址改建为商业设施或公寓的趋势愈加显著。日本ESCON计划在该市的电装（DENSO）池田工厂旧址开发一处商业设施，预计最早于2027年开始营业。由于周边地区的住宅需求不断增加，消费也随之扩张，这些设施旨在抓住这一商机。此外，地价上涨也为拥有旧址的企业带来了可观的出售收益。由日本ESCON开发的新商业设施目标于2027年春季以后开业，并计划分多个区域逐步投入运营。该项目设想引入大型商店，例如食品超市、家居中心、运动用品店等，同时在其间规划中小型的餐饮店和零售店，以形成完整的商业布局。

在今年9月取得的电装工厂旧址面积接近10万平方米，据悉参与竞标的企业超过20家，成交价格至少在200亿日元以上。关于决定购买的原因，日本ESCON的执行董事水野谷明表示：“尽管全国范围内人口减少是不可避免的，但（包括刈谷市在内的）西三河地区是一个将会兴盛的市场。”周边的消费市场规模预计达到100万人左右，以制造业相关人士为主的居民群体平均家庭收入较高。由于预计消费需求旺盛，目前已收到众多来自零售企业的入驻咨询。

刈谷市周边的住宅和商业开发项目接连涌现。作为西三河地区的核心区域，刈谷市因交通便利性高而具有明显优势。尤其是相比独栋住宅，位于优越地段的公寓因其资产价值更难下跌而备受欢迎。此外，由于名古屋市中心地区公寓价格飙升，也促使需求向该地区扩散。企业总部和工厂的旧址正成为开发用地，吸引了众多开发商的目光。水野谷表示：“市区内的大片土地十分稀缺，开发潜力巨大。”刈谷市和安城市的特点是企业总部和工厂多分布于车站附近。由于这些优质地段有大片可用土地，这一转用途径正在加速推进。

在刈谷站附近，丰田住宅公司（名古屋市）正与三井不动产合作开发大型分售公寓“Park Homes 刈谷 ANESIA（アネシア）”。这一地块曾是汽车供应商的办公楼和工厂所在地。而在其邻近区域，Hoosiers Corporation（总部位于东京千代田）计划在制造企业的旧址上建设一栋15层高的公寓楼。在南邻的安城市三河安城站前，正在推进一项以综合设施为核心的开发计划，该设施将以原爱信安城工厂旧址为基础，包含供职业篮球队使用的体育馆。

地价也在不断上涨。刈谷站周边住宅用地的平均价格为每平方米24.6万日元，与名古屋城附近地铁名城公园站周边的地价水平相当。地价的上升使得拥有土地的企业更倾向于进行出售。电装（DENSO）将股本回报率（ROE）作为最重要的财务指标。通过减少与收益无关的资产，ROE有望得到提升。除了政策性持有股票，电装还在审视包括不动产在内的资产，并将出售所得资金用于增长型投资和强化股东回报。近年来，刈谷站周边的制造业企业向市外迁移的现象日益显著。一位已迁移企业的高管表示：“即使想扩建工厂，（在刈谷）也无法扩大用地。”目前仍有多处旧址的利用方向尚不明确，但未来这些土地可能会逐步被转用于住宅或商业开发。