独栋住宅价格上涨放缓，阳台和窗户减少的房产也出现

新建独栋住宅价格上涨放缓，阳台和窗户减少的房产增多

新建独栋住宅的价格上涨趋势正在放缓。在建筑成本飙升的背景下，越来越多的房产选择取消阳台或简化结构。这些措施的目的是控制销售价格，但从中也能看出生活方式的变化。

大和房屋工业公司于2024年开始销售的“Sekisecurea草加金明町”（埼玉县草加市）项目便是一个例子。每栋建筑的总楼面面积约为95平方米，销售价格为5390万至5740万日元（不含其他费用），以“合理价格”作为卖点。

从房屋的南面可以看到，这些房屋没有用于晾晒衣物的阳台，取而代之的是在二楼设有专门晾衣的房间。销售负责人横田彻表示，有一户家庭购买了其中一栋，因为他们认为“使用干衣机即可，无需阳台”。

新建独栋住宅的价格在2021至2022年间曾急剧上升，但随后增速放缓。根据东日本不动产流通机构（位于东京千代田区）的数据，2024年12月首都圈新建住宅的平均挂牌价格为4866万日元。尽管因统计范围的变化难以进行简单对比，但这一价格比2019年疫情前的同月水平高出两成。而在过去一年间，涨幅仅为3%。

背景是为了应对成本上涨。据建筑物价调查会（位于东京中央区）的统计数据，东京地区木造住宅的建筑费用指数（以2015年为基准值100）在2023年的平均值为131.7（工程成本），较2019年上涨了27%。由于成本转嫁导致住宅开工数量减少，住宅建造商不得不通过缩小建筑面积等方式努力控制价格。

简化设备也是应对措施之一。大和房屋住宅事业本部的首席设计师吉川庆表示，宽4米、深1米的阳台在分售住宅中较为常见，其施工费用大约为50万日元。如果取消阳台，不仅可以减少施工费用，还可以降低维护成本。

取而代之的是越来越受欢迎的“洗衣房”。一个房间即可完成洗衣、烘干和折叠的全过程。这也使得与干衣机相关的市场变得更加活跃。负责室内设备的公司TOSO表示，用于悬挂衣物的挂杆销售额“显著增长”。

在“Sekisecurea草加金明町”项目中，厕所、洗漱室和浴室都取消了窗户。窗户的施工费用因功能而异，宽75厘米、高1.2米的窗户平均施工费用约为10万日元。销售负责人横田表示：“习惯了没有窗户的公寓生活的人似乎并不在意这些设计。”

通过简化结构来控制成本的趋势也体现在建筑设计上，其中一个例子是平房的受欢迎程度。根据建筑物开工统计数据，2023财年度的平房开工数量为5万8154栋，比2019财年增长了20%，占全部居住专用住宅的15%。

住友林业的平房订单也在增加。该公司于2023年开始销售的“Plus Sky”项目将平房的元素融入两层建筑设计中，通过将一楼与阁楼共享天花板的方式，拓展了空间。即使土地面积有限，也能享受类似平房的生活体验，这成为其主要卖点。

该公司的负责人解释说：“通过降低土地购置费用以及减少地板和墙壁的面积，平房的建筑成本比全两层建筑更低。”

设备和结构的简化背后，也反映了生活方式的变化。大和房屋的吉川指出：“由于花粉对策和双职工家庭的增加，户外晾晒衣物的机会减少了。”

近年来，增加的家庭影院或用于乐器的隔音室本身就不需要窗户。而平房的流行，则是因为没有楼梯移动可以减轻家务负担，同时家庭人口逐渐减少也是一个重要背景。

过去新建住宅中几乎都会设有的和式房间，随着生活方式的西式化而逐渐减少。通过控制成本导致的户型变化，展现了全新的生活景象。