名铁设立私募基金，针对所持公寓，规模达100亿日元

名古屋铁道将于31日启动私募基金的运营，该基金以公司自持的公寓等房地产为投资对象。名古屋铁道将与银行共同出资成立基金运营公司，预计初始资产规模约为94亿日元。为推动名古屋站周边的重点再开发项目，公司将通过出售并运作物业的“循环型业务”模式，提高房地产业务的盈利能力。

名铁子公司名铁都市开发于2024年12月在东海财务局注册了金融商品交易业务。该基金的投资对象包括名古屋市中心的公寓以及名铁沿线的土地。起初，该基金将以公司自有资产进行运作，未来还计划收购外部资产，并将沿线开发的物业纳入基金。

私募基金是一种金融产品，通过向投资者募集资金收购办公楼等房地产，并将租赁收入或房地产出售收益分配给投资者。这种模式的优势在于，企业无需长期持有资产，而是通过出售和再投资，提高资本运作的效率。名铁计划将这些资金再投资于中部地区的开发项目，以推动城市建设，同时增强房地产业务的盈利能力。

名铁计划在2026年度成立私募REIT（房地产投资信托基金），此次设立私募基金可视为前期准备，以积累运营管理的经验。例如，商场和公寓的收益水平受成本管理和入住率等因素影响较大，而为了吸引地方银行等机构投资者，提升基金的运营业绩至关重要。

此外，名铁将名古屋站前的再开发项目视为最重要的业务，预计其建设成本将十分高昂，因此部分私募REIT的收益也将被用于该项目。该公司的再开发计划方向预计将在3月底前公布。

目前，包括西武控股（Seibu Holdings）在内的多家铁路公司正在纷纷涉足“循环型业务”模式。面对中长期人口减少的趋势，铁路公司正积极培育除传统铁路业务以外的新的收入来源。