中野太阳广场再开发方案调整：高层建筑由1栋增至2栋 —— 野村不动产

东京都中野区综合设施“中野太阳广场”再开发，野村不动产将高层建筑由1栋调整为2栋

据悉，负责东京都中野区综合设施“中野太阳广场”再开发项目的野村不动产，计划将原本的1栋高层建筑调整为2栋。此消息于29日的区议会上公布。调整的主要目的是控制施工成本。值得注意的是，在2021年公开招募方案时，排名次席的企业曾提出建设2栋高层建筑的方案。

新开发计划

根据中野区政府的说明，新方案计划如下：

• 低层部分：设置商业设施
• 高层部分：主要用于住宅，其中一栋的顶层附近设有观景设施和酒店，中层部分则规划为办公空间
• 住宅与办公的占比调整：
  • 原方案：住宅40%、办公40%
  • 新方案：住宅60%、办公20%
• 调整建筑规模：
  • 减少单栋建筑面积，降低建筑高度，以降低施工成本

施工方及项目进度

• 施工公司：原定由**清水建设（Shimizu Corporation）**负责施工，但由于方案调整，施工方的变更也在讨论之中
• 决策时间：区政府将根据新方案，在3月前决定是否继续由野村不动产负责该项目
• 计划延期：
  • 原计划：2024财年内开工，2029财年内完工
  • 预计调整后：开工时间推迟至2026财年以后

争议与背景

• 方案雷同问题：调整后的方案与**2021年招标时排名次席的企业（东京建物提出的2栋高层建筑方案）**相似，因此区议会上出现了“这是否存在问题？”的质疑声
• 施工成本上涨：2024年，清水建设因物价上涨等因素，估算项目成本超出原计划900亿日元，导致野村不动产不得不重新评估项目，并撤回了已提交的施工许可申请

未来展望

该再开发计划原本与旧中野区政府大楼的改造同步进行，预计项目整体进度将受到影响。目前的调整方案仍在评估中，最终决策及具体推进情况仍需持续关注。