房地产投资贷款，余额创最高28兆日元，网络银行纷纷加入竞争



银行的个人投资房地产贷款正在增长。除了传统的用于继承对策的用途外，购买分租公寓以追求转售收益的个人也在增加。2024年9月底时，贷款余额达到28兆3千亿日元，创下自2009年有统计数据以来的最高纪录。在个人住宅贷款竞争日益激烈的情况下，银行正在加强房地产投资贷款。

根据日本银行的统计数据，银行在2024年4月至9月期间向“个人租赁业”提供的设备资金新贷款金额达到了1兆7千亿日元，较上年同期增长了22%，在半年度基准上达到了自2017年10月至2018年3月期以来的6年最高水平。由于新贷款的增加，贷款余额也在2024年6月底达到了28兆2千亿日元，创下了约4年来的最高纪录，9月底余额进一步增加了1千亿日元。

投资用房地产贷款对银行来说比一般的住房贷款更具利差。尽管日本银行自2024年3月开始进行了三次加息，但大多数银行的住房贷款浮动利率的最优惠利率仍然低于1%，利差并不大。而投资房地产贷款的利率约为2%，且贷款金额较大。通过这些交易，银行还能够加深与富裕人群的关系，并将其引导到其他金融交易中，具有一定的优势。

“由于塔楼公寓价格的飙升，越来越多的投资者开始涉足投资。”不动产投资服务公司MFS的不动产投资事业部部长后藤遥加如是说。东京奥运会和残奥会选手村遗址的大型公寓群“晴海FLAG”（东京・中央区）等项目受到了热烈欢迎，购买分售公寓以期转售获利的案例也在增加。目前，个人投资咨询的需求也在不断增加。

根据东京・港区的One Noble Akine的数据，日本经济新闻的调查显示，在2024年1月至10月期间，在东京和大阪，1年内的二手房出售数量是10年前的3倍以上，预计通过转售获利的投资者短期买卖的情况急剧增加。

在房地产投资活跃的背景下，银行方面也开始积极提供贷款。大和Next银行在2024年10月加入，东京Kiraboshi金融集团旗下的UI银行则在2024年12月进入这一领域。住房贷款新贷款额排名靠前的住信SBI网络银行也从2023年开始，面向东京23区等大都市圈提供房地产投资贷款。

这三家银行都是网络银行。大和Next银行将贷款对象限制在3亿日元以上，旨在扩大面向富裕人群的交易。各大网络银行希望通过突出自身特色，争夺原本由地方银行主导的市场份额。