新建独立住宅价格，首都圈创最高值 供应减少再次上涨

不动产调查公司东京カンテイ（东京·品川）汇总的1月新建小型独立住宅的平均希望售价显示，首都圈的价格为5572万日元，比前月上涨了3.9%，创下自2014年4月调查开始以来的最高纪录。虽然自2024年夏季以来，由于高价警惕，需求有所减弱，平均价格曾出现下滑，但最近价格再度呈现上涨趋势。

调查对象为土地面积在50平方米以上100平方米以下的新建木造独立住宅（包括土地），且距离最近车站步行30分钟以内或公交车20分钟以内的物业。

东京23区的平均价格为7677万日元，比前月上涨了3.5%，推动了整体价格上涨。由于市中心公寓价格的飙升，实际需求层开始转向独立住宅。东京カンテイ的研究员藤谷有希指出：“由于建筑成本上升，供应方不得不集中在那些即使价格较高也能找到买家的区域。”

1月，东京都及其周边的三个县的房价全部比前月上涨。神奈川县的平均价格为4945万日元，比前月上涨了4.9%，创下最高价。横滨市等交通便利的市中心区域需求稳定。

首都圈的独立住宅价格在2024年夏季达到了高点，随后在年末略有调整。由于利率上升和物价上涨，家庭负担加重，导致价格上涨至买家难以承受的水平。

供应方将重点放在接近车站等即使高价也能售出的区域，导致相对较便宜的物业比例减少，进而推动平均价格再次呈现上涨趋势。首都圈1月的供应数量比去年同期减少了24.5%。

近畿圈也受到了公寓市场飙升的影响，独立住宅价格上涨。近畿圈的平均价格为4057万日元，比前月上涨了1%，创下了最高价。大阪府的价格上涨推动了整体价格。平均价格连续三个月上涨，1月价格上涨2.3%，达到了4023万日元，首次突破4000万日元大关。